大京推荐今天为各位推荐一座大型温泉度假村,鬼怒川【红葉御殿】温泉疗养会所。本项目位于日本中部栃木县日光市鬼怒川温泉镇,是日本著名的温泉度假村,周边有多处主题公园、滑雪场及高尔夫场,游客众多。本次为您带来项目的经营试算,如果您有更多问题,请随时与我们取得联系~
【日光-鬼怒川温泉概况】
鬼怒川温泉
日光市鬼怒川温泉是日本北关东最具代表性的一大温泉观光胜地,位于流经栃木县中部的鬼怒川上游、大日向山和释迦岳之间的溪谷沿岸。自1691年(元录4年)开汤以来,历经了300多年,自古即享有“秘汤之乡”的美誉。
这里不仅有历史悠久的温泉旅馆和大型西式宾馆,附近还有许多观光设施,让往来游客流连忘返。鬼怒川温泉小镇自然环境优美,春天有漫山遍野的杜鹃花,秋天有绚烂耀眼的红叶。
从东京新宿、池袋或浅草乘坐东武日光-鬼怒川线,到达鬼怒川温泉车站仅需2小时车程。温泉周边有多处主题公园和大型滑雪场。在鬼怒川,乘坐巴士即可直达日光的东照神宫、二荒山神社、轮王寺等名胜地。
【红葉御殿温泉旅馆概况】
温泉疗养基地“红葉御殿”坐落于日本栃木县日光市鬼怒川温泉度假区内,距离东武鬼怒川线-鬼怒川温泉车站,徒步只需6分钟。
作为本馆使用的主建筑物始建于1964年,先后经过四次大规模改扩建翻修,并于1980-1985年期间陆续建成独立别墅及大型温泉浴场等附属设施。度假区占地面积超过一万平方米,馆内面积超过1400平方米。
主体建筑共有两层,一层设有接待大堂、餐厅及厨房,以及可容纳50-60人的宴会厅。二层为大会议室及员工办公室。别馆的独立别墅全部为一层建筑,全部附带浴室、卫生间及榻榻米和室。
度假村原为日本日立(HITACHI)的员工疗养所,现为空室状态。馆内设施及家具齐全,接手后既可作为日式旅馆经营,也可作为高端私人疗养会所。
【经营分析模拟】
建筑物陈旧,需要修缮装修。主要设施如下:
户型 | 数量 | 人数 | |
客房 | 和洋室,2LDK | 7间 | 1-6人 |
和洋室,1LDK | 4间 | 1-3人 | |
附属设施 | 食堂 | 1间 | 4人席*15桌 |
宴会厅 | 1间 | 可容纳60人 | |
露天烧烤场 | 1处 | 可容纳20人 | |
大浴场 | 1处 | — | |
露天浴场 | 1处 | — | |
会议室 | 1处 | — |
备注:度假村前期的清洁清扫、基础修缮在2016年9月已完成,水、电、煤气已开通,无需额外支付开通费。温泉浴场锅炉损坏,需重新更换。
【组织机构及员工设置】
工作人员有员工休息室,可做饭就餐。旅馆周边有可提供住宿的住宅公寓。
职位 | 人数 | 备注 |
董事 | 3人 | |
总经理 | 1人 | 可由董事兼任 |
副总经理 | 1人 | |
事务处理 | 3人 | 前台、营业2人,财务出纳1人 |
厨师 | 5人 | 主厨、配菜、清洗、搬运等 |
接待 | 3人 | 服务引导及上菜等 |
清扫 | 4人 | 大浴场清洁清扫及客房服务 |
临时兼职 | 5人 | 旺季兼职,支出控制在60万日元每人每年 |
【营业额基础测算】
项目 | 单价 |
住宿一晚平均单价 | 12,000日元/人(含早、晚两餐) |
总消费单价 | 13,000日元/人(平均每间客房3人) |
客房入住率(综合) | 40% |
非入住宴会单价 | 4,000日元/人 |
非入住就餐休息 | 2,500日元/人 |
一般入浴 | 800日元/人 |
篇幅所限,此处仅列出试算的各项目的总计金额,如需详细试算数据,请关注通过下面的联系方式进行咨询。
营业额 | ¥106,080,000日元 |
人工费 | ¥48,012,000日元 |
经营杂费支出合计 | ¥47,451,040日元 |
初期投入费用合计 | ¥22,350,000日元 |
以上试算内容仅供参考,不作为投资经营依据和保证。
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