点击上方"finfin日本房产投资专家"↑了解更多资讯
说过不少关于投资房产的优势，那具体大致会有多少收益？根据不同的地段与房屋质量级别，收入差会非常大。购买物件时如果贷了款，那在计算收益情况时还需要扣除贷款所产生的利息。还有房屋管理费、修缮积累金等支出也是各不相同。虽然好像听上去很难具体总结一套房子可以带来多少收益。不过我们还是可以了解一下不动产投资的收支结构的。主要收入来源就是房租。房主所有的房子所在的地段、房屋原本的等级、现状都左右着房租的高底。房租可不是市场行情有多少，就能收入多少的，一旦出现空室状况，就完全失去收入。经营公寓的重中之重，就是研究如何降低空室率。支出方面，物件的购买费用和物件的管理费用、修缮积累金等费用可不小。除了这些，还有税费：固定资产税、不动产所得税等。另外购房时也需要向不动产公司支付中介费，如果是贷款购房，那还会产生一笔贷款费用和贷款利息。按平均房租每月6万日元，同一位房东拥有10间房间计算，在满室的情况下，月房租收入60万日元，你按房租收益可达720万日元。如果房东手上有2、3座月租金和房间数相同的普通公寓，那年收入则可达到1440万日元、2160万日元。所持有的物件越多，经营状态就会越稳定，收入也就越多。支出状况，以每月需要还贷的贷款经营为例，一般而言，一间月租金6万日元的普通公寓，出去各类费用包括还贷部分，月收益大约在3万日元左右。由此，如果拥有10间房间，月收入则是30万日元，年收入360万日元。近来在日本，投资初期费用相对较低的一室高级公寓的工薪阶层多了起来。1室的高级公寓因自身的条件（地段、房屋质量状态等），房租定价不尽相同。大体可以设定为5-15万日元。假设一位房主为公寓制定的月房租为10万日元，那一年则收入120万日元。
同样的，在如果是贷款购买物件，那每月都有一笔贷款要还，加上其他费用和税金等，每月大约可以收入几万日元，年收入则有几十万日元。当然，手上的房间越多，收入也会越高。只是在投资1室公寓时，很容易出现空室的情况，这点要尤为注意。
只要不是继承来的房产，一般房主都是由自己支付贷款，买回物件的。此时，如果首付支付得不多，每月的还款不少，那初期的收入并不会增加多少，甚至还可能会带来赤字状况。
但其实投资房产的优势并不仅仅在于每月的房租收益，还在于资产形成”。买好房子后只要找到入住者，每月稳定的房租收入可以抵扣各项费用支出。即使收入略低于支出，也不需要太悲观。因为当贷款还清后，贷款还清后，不仅月收益大幅增长，房主也得到了房子这个实物资产。换言之，你已经形成了一个几百万至几千万的资产。月薪和奖金涵盖了工薪阶层的整个年收入，而投资房产，除了房租这个可见的收益外，还有长期性的资产形成这个看不见的有力后盾。作为投资而言，确实魅力十足。本文由finfin原创翻译整理自日本网站TATE-MAGA
图片来自网络
转载请注明出处
微信号：finfin日本房产投资专家
谢谢！
点击下方“阅读原文”可查看finfin主页，更多精彩期待您的到来↓
广电江湾新城二手房
